Quy Trình Phá Dỡ Nhà Cũ Tại Hà Nội: An Toàn, Tránh Kiện Cáo & Khóa Chặt Rủi Ro "Đội Giá"

Để kiến tạo nên một tổ ấm mới khang trang, bước đầu tiên bắt buộc phải làm là tháo dỡ công trình cũ. Tuy nhiên, đập một ngôi nhà ở quê rất dễ, nhưng đập một ngôi nhà tại trung tâm Hà Nội lại là một "bài toán" đầy rủi ro.

Với đặc thù nhà trong ngõ hẹp (chỉ 2-3m), vách tường sát vách, móng yếu và chung móng với hàng xóm, việc phá dỡ nếu giao cho một đội thợ tay ngang, làm bừa làm ẩu có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng: Làm nứt, lún nhà hàng xóm dẫn đến kiện cáo đình chỉ thi công, hoặc rác thải bừa bãi bị thanh tra phường lập biên bản.

Dưới góc độ của những người kỹ sư trực tiếp bám công trình, An Khang Việt (AKV) xin chia sẻ quy trình phá dỡ nhà cũ an toàn, đúng luật và cách để anh/chị không bị nhà thầu "móc túi" bằng các khoản phát sinh vô lý.

1. Nỗi sợ "Sứt mẻ tình làng nghĩa xóm" và Rủi ro Bán thầu

Nhiều chủ nhà chia sẻ với AKV sự mệt mỏi ngay từ ngày đầu tiên khởi công chỉ vì chọn nhầm đội phá dỡ. Các đơn vị báo giá cực rẻ thường là những nhóm môi giới, nhận việc xong "bán thầu" cho thợ tự do.

Vì thiếu kỹ sư giám sát, thợ dùng búa tạ đập phá rung chấn mạnh làm xé nứt tường nhà kế bên. Lúc này, người phải đứng ra bồi thường và chịu trách nhiệm trước pháp luật chính là anh/chị, còn đội thợ vãng lai thì đã "cao chạy xa bay".

Chưa kể, báo giá ban đầu thì rẻ, nhưng khi làm thợ lại đòi thêm tiền vận chuyển phế thải do "ngõ sâu quá xe không vào được".

Để tránh hoàn toàn những rủi ro này, việc phá dỡ bắt buộc phải tuân thủ quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt.

2. Quy trình phá dỡ nhà cũ chuẩn kỹ thuật của An Khang Việt (AKV)

Tại AKV, đập phá không phải là dùng sức lực thuần túy, mà là sự tính toán khoa học của kỹ sư kết cấu. Dưới đây là 4 bước chúng tôi áp dụng cho mọi công trình tại Hà Nội:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng & Báo cáo pháp lý

Chụp ảnh hiện trạng nhà hàng xóm: Trước khi đụng mũi khoan đầu tiên, kỹ sư AKV sẽ sang làm việc, quay phim và chụp ảnh lại toàn bộ hiện trạng rạn nứt (nếu có) của các nhà liền kề. Điều này để làm bằng chứng pháp lý, tránh tình trạng hàng xóm "bắt đền" những vết nứt cũ.
Hỗ trợ pháp lý: Việc phá dỡ cần có phương án báo cáo lên chính quyền địa phương (UBND Phường) theo đúng Nghị định 06/2021/NĐ-CP để đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường.

Bước 2: Bao che công trình & Cắt điện nước an toàn

AKV tiến hành lắp đặt hệ thống giàn giáo, bạt dứa và lưới chống bụi bao kín toàn bộ công trình. Cam kết không để gạch đá văng hoặc khói bụi bay mù mịt sang nhà dân xung quanh.
Ngắt toàn bộ hệ thống điện, nước, internet âm tường của ngôi nhà cũ để tránh chập cháy, giật điện trong quá trình thi công.

Bước 3: Kỹ thuật tháo dỡ "Từ trên xuống dưới - Từ ngoài vào trong"

Với nhà phố sát vách, AKV tuyệt đối không giật đổ tường bằng cáp. Chúng tôi áp dụng kỹ thuật tháo dỡ an toàn:

Phần mái: Tháo dỡ thủ công lớp tôn, ngói, hệ xà gồ thép/gỗ hạ xuống an toàn.
Phần thân: Sử dụng máy cắt bê tông, máy bắn đục cỡ nhỏ cắt từng mảng dầm, sàn, tường. Tưới nước liên tục để dập bụi. Đặc biệt, với bức tường giáp ranh hàng xóm, thợ AKV phải dùng búa phá thủ công cẩn thận để không tạo rung chấn.
Phần ngầm: Hút sạch bể phốt cũ, đào móng và xử lý phế thải ngầm. Trám trát lại ngay các vết xước trên tường nhà hàng xóm lộ ra sau khi phá dỡ.

Bước 4: Vận chuyển phế thải và Bàn giao mặt bằng "Sạch"

Rác thải xây dựng (trạc vữa) không thể vứt bừa bãi. Tùy vào độ rộng của ngõ, AKV sẽ bố trí xe rùa tăng bo ra xe tải hoặc dùng máy xúc loại nhỏ. Cuối ngày thi công, công trường và mặt ngõ chung phải được quét dọn, xịt nước sạch sẽ, trả lại sự bình yên cho khu phố.

3. Lời cam kết từ An Khang Việt: Minh bạch, Trực tiếp và Chịu trách nhiệm tận cùng

Để quá trình "phá cũ, xây mới" diễn ra trong sự hoan hỉ của gia đình và sự thoải mái của hàng xóm, anh/chị cần một đơn vị thi công Làm thật.

Tại An Khang Việt, công tác phá dỡ nhà cũ nằm trong gói dịch vụ Xây nhà trọn gói với những cam kết bảo vệ quyền lợi tuyệt đối cho khách hàng:

Trực tiếp thi công - KHÔNG bán thầu: 100% thợ phá dỡ, lái máy và kỹ sư giám sát thuộc sự quản lý trực tiếp của AKV. Chúng tôi chịu trách nhiệm pháp lý và đền bù 100% nếu xảy ra sự cố ảnh hưởng đến công trình lân cận do lỗi thi công.
Báo giá trọn gói - KHÔNG phát sinh: Chi phí tháo dỡ, đào móng, hút bể phốt và cước vận chuyển phế thải trạc vữa đi đổ đúng nơi quy định đều được bóc tách chi tiết. Cam kết không có chuyện thợ "xin thêm" hay vòi vĩnh.
An tâm pháp lý: Đội ngũ chuyên môn của AKV sẽ tư vấn và hỗ trợ toàn bộ các giấy phép liên quan tại các quận/huyện nội ngoại thành Hà Nội.

Đập đi một ngôi nhà cũ là dọn đường cho một tổ ấm khang trang, vững chãi hơn. Hãy để bước khởi đầu này diễn ra suôn sẻ và an toàn nhất.

Anh/chị đang cần tháo dỡ nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng nhưng lo lắng về việc ảnh hưởng đến hàng xóm và chi phí vận chuyển trong ngõ hẹp?

Hãy liên hệ ngay với An Khang Việt. Đội ngũ Kỹ sư trưởng của chúng tôi luôn sẵn sàng đến tận nơi khảo sát hiện trạng ngõ ngách, đánh giá kết cấu nhà liền kề và tư vấn biện pháp thi công hoàn toàn miễn phí.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG AN KHANG VIỆT (AKV)